四虎永久在线精品_亚洲天堂免费av_永久免费无码av网站在线观看_国产黄色片视频_日韩免费不卡视频_中文字幕在线观看欧美_国产伦精品一区二区三区视频网站_日韩中文字幕在线观看视频_欧美日韩中文字幕在线观看_在线观看中文字幕视频_久久久全国免费视频

　　□　劉　新　萇冬梅

　　基本情況

　　2019年，發(fā)包方房地產(chǎn)開發(fā)公司與承包方建筑工程公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定房地產(chǎn)開發(fā)公司將其開發(fā)建設(shè)的某小區(qū)工程發(fā)包給建筑工程公司總承包施工，合同價款3.7億元，合同約定開工日期為2019年8月30日，竣工日期為2022年5月30日，約定了詳細的節(jié)點工期及節(jié)點工期違約金，第一個節(jié)點工期“正負零”為2019年11月30日。合同簽訂后，建筑工程公司于2019年8月15日前即進場進行準(zhǔn)備工作，2019年8月30日監(jiān)理下發(fā)開工令。建筑工程公司進場施工時，房地產(chǎn)開發(fā)公司僅向其移交了部分作業(yè)面，直到2019年11月8日，房地產(chǎn)開發(fā)公司才向建筑工程公司移交了全部作業(yè)面，第一個節(jié)點工期“正負零”的實際完成時間為2020年2月。2022年6月17日，雙方簽訂結(jié)算文件，就建筑工程公司施工的工程造價進行結(jié)算及竣工驗收，驗收后建筑工程公司即將工程移交給房地產(chǎn)開發(fā)公司，2022年6月25日房地產(chǎn)開發(fā)公司完成竣工驗收備案手續(xù)。后因房地產(chǎn)開發(fā)公司未按約定支付工程款，建筑工程公司向法院提起訴訟，房地產(chǎn)開發(fā)公司提起反訴，要求建筑工程公司支付節(jié)點工期逾期違約金共計4000萬元。

　　焦點問題

　　本案的爭議焦點在于房地產(chǎn)開發(fā)公司晚移交作業(yè)面是否構(gòu)成工期順延，建筑工程公司是否需要承擔(dān)節(jié)點工期逾期違約責(zé)任。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)案涉證據(jù)材料，可以認(rèn)定建筑工程公司確實存在逾期完成節(jié)點工期要求的情況。但在本案中，雙方約定的開工日期為2019年8月30日，故房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在2019年8月30日之前將符合開工條件的工作面移交給建筑工程公司，但是房地產(chǎn)開發(fā)公司卻在2019年11月8日才將最后一段工作面移交給建筑工程公司，故房地產(chǎn)開發(fā)公司對于建筑工程公司在“正負零”的逾期也存在過錯。結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)公司移交作業(yè)面的違約行為、建筑工程公司履行了及時通知義務(wù)以及案涉工程最后竣備時間僅比雙方約定的延遲了幾天的事實，法院認(rèn)為建筑工程公司無需向房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)節(jié)點工期逾期違約責(zé)任。

　　律師提示

　　《中華人民共和國民法典》第八百零三條規(guī)定，“發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)請求賠償停工、窩工等損失。”根據(jù)上述法律規(guī)定，向施工方提供能夠施工的場地是發(fā)包方的法定義務(wù)，未按照法律規(guī)定或者合同約定提供相應(yīng)場地，造成承包人無法按照計劃施工的，承包人有權(quán)順延工期并要求賠償相應(yīng)損失。在上述案件中，房地產(chǎn)開發(fā)公司負有向建筑工程公司移交施工場地的義務(wù)，而房地產(chǎn)開發(fā)公司因其自身原因，未在合同約定的開工日期之前將工作面移交給建筑工程公司，造成建筑工程公司現(xiàn)場進展緩慢、人員窩工降效，無法在合同約定的2019年11月30日完成第一個節(jié)點工期，法院因此認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)公司對第一個節(jié)點工期的逾期存在違約行為。

　　作者單位為北京展達律師事務(wù)所